Einmalige Gelegenheit! Vollständig sanierter, historischer Gutshof mit 9 Wohnungen und separatem Wohnhaus

Objektbeschreibung:

Möchten Sie wohnen wie ehemals ein Gutsherr in der Rheinhessischen Schweiz?

Dieses einzigartige, mit viel Liebe zum Detail sanierte und umgebaute Anwesen, teils aus dem 18. Jh, wird Sie nicht mehr loslassen! Ideal auch für Selbständige und Sammler von Oldtimern durch die zusätzliche Nutzfläche. Genießen Sie den luxuriösen Privatbereich und erfreuen Sie sich an der Rendite Ihrer 9 vermieteten Wohneinheiten!

Als Altbauliebhaber werden Sie schon von außen begeistert sein von der historischen Fachwerkfassade des Vorderhauses, aber der Blick in die beiden, hintereinanderliegenden Innenhöfe mit Basaltpflaster und den Privatbereich mit schönem Garten und idyllischem Teich vor der alten Stadtmauer wird Sie überwältigen. Ein Ensemble, das keine Wünsche offen lässt!

Innen erwarten Sie 9 geschmackvoll modernisierte Wohnungen mit hochwertigen Bädern und Freisitz (Balkon, Dachterrasse, Garten oder Hof) und ein separater, privater Hausbereich mit 6 Zimmern auf ca. 240 qm Wfl., luxuriöser Ausstattung und eigenem Garten, der erst 2003 fertiggestellt wurde.

Wenn Sie das privat genutzte Wohnhaus im hinteren Bereich des Anwesens durch die Eingangstür betreten, gehen Sie durch den mit Granit ausgestatteten Flur, vorbei am modernen Gäste-WC und gelangen zum Arbeitszimmer, der großen Küche mit Vollholz-EBK und zum lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer. Die vielen bodentiefen Sprossenfenstern und der Holzparkettboden verleihen dem Raum eine ganz besondere Ausstrahlung. Auf der großen Natursteinterrasse und im lauschigen Garten können Sie sich entspannen oder an lauen Sommerabenden schöne Feste feiern. Platzmangel ist hier ein Fremdwort. Ein Paradies, auch für Kinder!

Über die mit Granit belegte Steintreppe erreichen Sie im ersten Stock drei weitere, helle Räume, das große Schlafzimmer mit offenem Giebel und großem Balkon, ein Kinderzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und das luxuriöse Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Weiterhin gibt es im DG noch ein Studio.

Ausstattung:

Der gesamte Gutshof verfügt über eine sehr gute Substanz, wurde stilvoll saniert und hat viel Ausstrahlung. Der Zustand ist modernisiert. Das separierte, luxuriöse Privathaus wird für den neuen Eigentümer freigestellt.

Der vermietete und der private Bereich werden getrennt über zwei moderne Ölzentralheizungen beheizt. Die Fenster sind isolierverglaste Holzsprossenfenster. Auch die vermieteten Wohneinheiten bieten besonderen Flair. Sie wurden alle hochwertig ausgestattet mit modernen Bädern und Laminatboden in den Wohnräumen. Alle Wohnungen verfügen über einen Freisitz, wie einen Balkon, eine Dachterrasse, einen Hofbereich oder einen Garten. Im Privatbereich wurden Flur und Treppe mit hochwertigem Granit versehen.

Die Wohn-und Schlafräume verfügen im EG über Echtholzparkett, in den beiden oberen Etagen über pflegeleichten Laminatboden. Die gesamte Haustechnik, die Elektrik, Heizung und Bäder miteinschließt, wurde zwischen 1998 und 2011 vollständig modernisiert. Auch energetisch wurde das Anwesen bereits saniert. Die Dachstühle wurden erneuert, die Dächer isoliert und mit Tonziegeln neu gedeckt. Für die Fahrzeuge stehen ausreichend Garagen und Stellplätze zur Verfügung.

Darüber hinaus bieten die Nebengebäude noch ca. 770 qm Nutzfläche, die z. B. für Schulungszwecke, Büroräume und im angrenzenden Bereich zum Privathaus auch für einen Wellnessbereich, z. B. mit Schwimmbad und Sauna genutzt werden könnten. Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit, ein wirklich einzigartiges Anwesen mit viel Atmosphäre zu erwerben, das Ihnen alle Möglichkeiten bietet.

Eine attraktive Kapitalanlage, gleichzeitig zum Selbstbezug. Hier werden Ihre Träume wahr!

Angaben nach EnEV2014:
Energieverbrauchsausweis, Bj. 1730, Heizöl, 99,50 kWh/qm*a
Energieverbrauchsausweis, Bj. 1900, Heizöl, 20,12 kWh/qm*a

Die vom Käufer der Immobilie zu zahlende Provision ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig, jeweils zur Hälfte an Dr. Klensch-Zimmer Immobilien und Lohmeyer-Immobilien, Stockstadt/Rhein.

Sonstiges:

Baujahr: 1715
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 99,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Der Gutshof liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der idyllischen und noch sehr ursprünglichen Gemeinde Flonheim im Rheinhessischen Hügelland. Sie liegt zwischen Alzey und Bad Kreuznach in der Nähe von Alzey und gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land im Landkreis Alzey-Worms.

Flonheim hat ca. 2670 Einwohner. Die Ortschaft wird im alten Ortskern bestimmt durch gepflegte landwirtschaftliche Gehöfte und verschiedene historische, denkmalgeschützte Gebäude.

Flonheim verfügt über eine gute Infrastruktur. Vor Ort gibt es einen Supermarkt (Edeka) mit allen Dingen des täglichen Bedarfs, einen Metzger und zwei Bäcker, teils fußläufig zum Anwesen, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im 12 km bzw. 13 min. entfernten Alzey und sind problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bushaltestelle am Marktplatz ist nur ca. 200 m vom Gutshof entfernt.

Zahlreiche Vereine tragen mit ihrem Angebot zur Förderung des kulturellen Lebens auf dem Lande bei.
Auch für das leibliche Wohl ist in jeder Hinsicht gesorgt: Ob in den typisch ländlichen Gaststätten oder, für gehobene Ansprüche, im Gourmetrestaurant mit saisonal wechselnden Köstlichkeiten. Hier kommt jeder auf seine Kosten.

Durch die Busverbindung ist man auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln mobil und der direkte Autobahnanschluss zur A61 und A 63 ermöglicht mit dem Auto ein schnelles Fortkommen nach Alzey, Mainz, Mannheim/Ludwigshafen oder nach Bad Kreuznach.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

100321

Flonheim

1.165 m²

37

3.600 m²

7

10

1715

saniert

€ 0,-

€ 1.995.000,-

5,95%

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