Schlösschen Villa und Residenz Haus Schwalbenstein in freier - idyllischer Wohnlage !!!

Villa in Balduinstein zum Kauf

Villa Balduinstein

Objektbeschreibung:

Dieses traumhafte, individuelle Anwesen kommt nur in den Verkauf, weil die Eigentümer dienstlich in die Schweiz ziehen.
Das großzügige Schlösschen - Anwesen wurde 1912 grundlegend für die Ewigkeit erbaut.

Es ist im Jahre 2008 komplett und vollständig hochwertig saniert worden.
- Abwasser und Frischwasserleitungen bis in die Strasse
- Naturschieferdach mit Dachflächenfenstern
- Alle Fenster im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss
- Die komplette Heizung-, Sanitär- und Elektroanlage,
- Einschließlich aller Leitungen
- Auch die Treppenhäuser sind wohlig warm beheizt
- 5 Designer Bäder, sowie die beiden Gäste WC`s
- Übergrosse Weisslackierte Türen
- Das gesamte Dachgeschoss verfügt über eine neuwertige Dämmung
- Massiv-Voll-Holz Eichen-Parkett Oberböden

Die Kernvilla ist im Grunde in zwei geräumige Wohneinheiten eingeteilt. Getrennte, separate Hauseingänge und ein neu erbautes Treppenhaus ermöglichen den Zugang zu den verschiedenen Erlebens- und Wohn-Ebenen.
Auch eine separate Hausgeld- und Nebenkostenabrechnung ist durch eigene, neue Mess-Zähler möglich.

Weitere Highlights dieses Schlösschen - Anwesens
- Traumgrundstück mit eigener Auffahrt
- Schlösschen - Anwesen Komplett kernsaniert
- Wintergarten beheizt
- Zwei wohlige Kaminzimmer im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- 2 vollständig, neuwertig, eingerichtete Küchen mit MIELE Haushaltsgeräten
- und Frühstücksterrasse
- teilweise Fußbodenheizung
- Markenarmaturen, Design-Heizkörper
- Hochwertige Massiv - Voll - Holz - Eichendielen EG + 1. OG
- Hochwertige Massiv - Voll - Holz - Birkendielen 2. OG + 3. OG
- Erker - Lesezimmer mit Blick auf Schloss Schaumburg
- Freisitz im 1. Obergeschoss
- Komplett renoviertes Kellergeschoss mit Raumhöhe

Angaben nach EnEv 2014:
Bedarfsausweis: 272 KWh/m²a, Heizöl, Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse D

Sonstiges:

Baujahr: 1905
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 272 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Endenergiebedarf

Angaben zum Energieausweis:

Beauftragt / liegt noch nicht vor oder für diese Immobilie besteht keine Energieausweispflicht

Lage & Umgebung:

Baludinstein bietet die optimale Verkehrsanbindung:
Der ICE Bahnhof ist in 10-15 Min. erreichbar
FFM Airport ist in 18 Min. Mit ICE erreichbar, FFM einige Minuten später.
Koblenz - Bonn und Köln sind in weniger als 40 Minuten zu erreichen.
Balduinstein - Diez 5-8 Min.
Balduinstein - Limburg 10 Min.
Balduinstein - Wiesbaden - Mainz 30-40 Min.
Balduinstein - Gießen 60 Min.
Kindergarten, Schulbusse, Gymnasium, Waldorfschule, Ärzte, Apotheken,
Hallenbad, Eissporthalle, Freibad, diverse Einkaufsmöglichkeiten Bäckerei,
Metzgerei etc. sind im Umfeld vorhanden.

Käuferprovision:

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus.

100209

Balduinstein

500 m²

10

7.000 m²

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1905

€ 0,-

€ 1.290.000,-

5,95%

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